Extension en parpaing

• Type de fondations : un terrain argileux ou une étude G2 imposant des micropieux ajoute 150 à 400 €/m² sur l'ensemble du projet.
• Toiture retenue : une toiture-terrasse étanchéité EPDM coûte 30 à 60 % de plus au m² qu'une charpente traditionnelle en pente raccordée à l'existant.
• Ouverture du mur porteur : la trémie de liaison avec la maison existante (poutre IPN, étai, reprise en sous-oeuvre) représente 3 000 à 9 000 € à elle seule.
• Surface construite : sous 20 m², le prix au m² grimpe de 15 à 25 % car les frais fixes (grue, terrassement, raccordements) ne se diluent pas.
• Niveau de finition : une extension livrée hors d'eau hors d'air se situe autour de 900 à 1 300 €/m², le second oeuvre complet double presque la note.
• Accès chantier : sans accès camion ni zone de stockage, comptez 60 à 120 €/m² de manutention supplémentaire.

Une extension en parpaing clé en main se situe entre 1 600 et 2 600 €/m² TTC en France en 2025-2026. C'est la solution maçonnée la plus courante, et souvent la moins chère à surface égale, mais l'écart d'un devis à l'autre est énorme parce que le mot extension ne recouvre pas le même périmètre chez tous les constructeurs. Une extension de 30 m² se négocie donc en pratique entre 48 000 et 78 000 €.

Ce que comprend ce prix

Le terrassement courant et les fondations sur semelle filante, l'élévation des murs en parpaing avec chaînages, la dalle béton, la charpente et la couverture raccordées à l'existant, l'isolation, les menuiseries extérieures, l'électricité et le plâtrerie-peinture. Autrement dit, une pièce livrée finie mais nue. La TVA à 10 % s'applique généralement si le logement a plus de deux ans et que l'extension reste sous 40 m² de surface créée, mais vérifiez ce point avec votre artisan avant de signer.

Ce qui n'est pas compris

Les honoraires d'architecte (8 à 12 % du montant des travaux, obligatoires au-delà de 150 m² de surface totale après travaux), l'étude de sol G2 (1 200 à 2 500 €), l'assurance dommages-ouvrage (2 à 4 % du coût), la taxe d'aménagement, le raccordement d'un éventuel chauffage central, le sol final et la cuisine ou la salle d'eau si l'extension en accueille une.

Le bon réflexe devis

Cherchez la ligne trémie ou ouverture du mur porteur. Beaucoup de devis d'extension la font disparaître, alors que c'est le poste qui explose le plus souvent en cours de chantier. Exigez qu'elle soit chiffrée séparément, avec la mention du bureau d'études structure qui a dimensionné la poutre. Un devis d'extension sans ligne de reprise en sous-oeuvre et sans étude de sol référencée n'est pas un devis complet : c'est un prix d'appel.