Isolation par l'extérieur (ITE)

• Finition retenue : un enduit taloché coûte 140 à 180 €/m², un bardage bois ou composite grimpe à 200 à 250 €/m².
• État de la façade existante : un support fissuré ou humide impose un traitement préalable, souvent 15 à 30 €/m² de plus.
• Complexité architecturale : modénatures, corniches, volets roulants à déporter et appuis de fenêtre à reprendre ajoutent 20 à 40 €/m² sur les zones concernées.
• Hauteur du bâtiment : au-delà de R+1, l'échafaudage complexe et la sécurisation ajoutent 10 à 20 €/m² à répartir sur toute la façade.
• Épaisseur d'isolant : passer de 120 mm à 200 mm pour viser les meilleures aides ajoute 10 à 20 €/m².
• Accès au chantier : une façade sur rue étroite ou mitoyenne complique la pose d'échafaudage et peut ajouter 5 à 15 €/m².

L'isolation par l'extérieur (ITE) coûte 140 à 250 €/m² de façade, fourniture et pose comprises. Sur une maison de 100 m² de façade, prévoyez donc 14 000 à 25 000 € avant déduction des aides, ce qui en fait l'un des postes les plus lourds de la rénovation énergétique mais aussi l'un des plus efficaces contre les ponts thermiques, puisqu'il traite l'enveloppe du bâtiment sans réduire la surface habitable intérieure.

Ce que comprend ce prix

Le devis inclut la pose de l'isolant (polystyrène, laine de roche ou fibre de bois selon le projet), sa fixation mécanique ou collée, la finition enduit ou bardage, le traitement des angles et des tableaux de fenêtre, ainsi que l'échafaudage pour la durée du chantier. La reprise des seuils de porte et des appuis de fenêtre pour absorber la nouvelle épaisseur de façade est en principe intégrée au forfait.

Ce qui n'est pas compris

Le ravalement de façade si le support est trop dégradé pour recevoir directement l'isolant, le déplacement des volets roulants et de leurs coffres, la reprise des descentes d'eaux pluviales, et la modification des appuis de fenêtre sont fréquemment en options et peuvent ajouter 15 à 20 % au total. Une déclaration préalable de travaux est par ailleurs obligatoire en mairie et peut allonger le délai de démarrage du chantier de plusieurs semaines.

Le bon réflexe devis

Vérifiez que le devis chiffre séparément l'échafaudage et distingue le prix au m² d'isolant posé du prix des points singuliers (angles, appuis, coffres de volets) : un devis qui ne donne qu'un prix global au m² de façade masque souvent des suppléments qui apparaissent en cours de chantier, une fois l'échafaudage déjà monté et le client en position de faiblesse pour négocier.