Véranda

• Rupture de pont thermique : un profilé alu à rupture coûte 300 à 700 €/m² de plus qu'un profilé simple, mais c'est la condition pour l'habiter en hiver.
• Type de toiture : un toit en polycarbonate revient à 150 à 300 €/m², un toit en verre feuilleté à contrôle solaire à 400 à 800 €/m².
• Dalle et fondations : la dalle béton avec longrines représente 150 à 350 €/m², rarement incluse dans le prix affiché du véranda-liste.
• Chauffage et climatisation : rendre la véranda utilisable toute l'année (plancher chauffant ou clim réversible) ajoute 3 000 à 8 000 €.
• Stores et protection solaire : des stores de toiture motorisés coûtent 250 à 500 €/m² de toiture, quasi indispensables en exposition sud ou ouest.
• Surface créée : au-delà de 20 m² de surface, le permis de construire est requis et la taxe d'aménagement grimpe de 800 à 2 500 €.

Une véranda se paie entre 1 000 et 3 000 €/m² TTC posée. La fourchette est volontairement large parce que le mot véranda recouvre deux produits qui n'ont presque rien à voir : un abri vitré agréable à la mi-saison, autour de 1 000 à 1 400 €/m², et une vraie pièce à vivre isolée utilisable en janvier comme en août, plutôt à 2 200 à 3 000 €/m². Une véranda de 20 m² oscille donc entre 20 000 et 60 000 €.

Ce que comprend ce prix

La structure aluminium, les vitrages latéraux en double vitrage, la toiture (polycarbonate ou verre selon gamme), les ouvrants coulissants ou à frappe, l'étanchéité du raccord avec la façade et la pose. Chez la plupart des fabricants, l'électricité de base et une ou deux prises sont incluses.

Ce qui n'est pas compris

La dalle, presque systématiquement exclue et confiée à un maçon tiers, l'évacuation des eaux pluviales si le réseau existant ne suffit pas, le chauffage, les stores, le revêtement de sol et la déclaration préalable ou le permis. Point honnête à connaître : une véranda est intégrée à la surface taxable, elle augmente la taxe foncière et, en cas de vente, elle est rarement valorisée à la hauteur de son coût. C'est un achat de confort, pas un investissement.

Le bon réflexe devis

Regardez le coefficient Uw de l'ensemble, pas seulement celui du vitrage. Les vendeurs affichent volontiers un Ug de 1,1 pour le verre, alors que la véranda complète, profilés compris, plafonne souvent à un Uw de 2,5 ou 3. C'est la différence entre une pièce chauffable et une passoire. Exigez la valeur Uw de la véranda montée, écrite sur le devis, et la mention explicite rupture de pont thermique. Si le commercial esquive, vous savez déjà quel produit il vous vend.